Объявления

Порядок начисления взносов за капитальный ремонт

Порядок начисления взносов за капитальный ремонт

Напоминаем...

Вы должны знать что, собственники помещений в МКД обязаны оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в доме. Эти взносы в зависимости от выбранного собственниками способа формирования фонда капремонта перечисляются на специальный счет или счет регионального оператора.

На денежные средства, размещенные на специальном счете, могут быть начислены проценты за пользование ими (пункт 6 части 1 статьи 177 ЖК РФ) на основании договора о неснижаемом остатке, заключенного между владельцем счета и банком. Таким образом, начисленные банком суммы, права на которые принадлежат собственникам (статья 36.1 ЖК РФ), будут увеличивать фонд капитального ремонта на специальном счете. То есть, собранные собственниками помещений МКД средства на проведение капитального ремонта не лежат «мертвым грузом», а еще и приносят дополнительный доход, что способствует проведению капитального ремонта в более ранние сроки, а также снижает инфляционные риски в перспективе.

Процентные ставки банков различны, каждая кредитная организация определяет их самостоятельно, либо принимает решение не начислять проценты.

Рассмотрим пример расчета начисленной банком суммы для дома по пр.Кораблестроителей при следующих условиях:
- остаток средств на счете на 29.10.2022 г. – 5 727 676,21 руб.
- процентная ставка – 5,82% годовых.
Выплата начисленных процентов за год составит 333 350,76 руб. (то есть, 5 727 676,21 руб. х 5,82 % годовых = 333 350,76 руб.)

Арифметика достаточно простая, а выгода очевидная. Управляющая организация на постоянной основе осуществляет мониторинг предложений банков по процентным ставкам, начисляемым на остаток денежных средств на специальном счете, для доведения наиболее выгодной информации до собственников помещений МКД. Однако не все собственники помещений МКД спешат воспользоваться предлагаемой информацией, теряя потенциальную выгоду, в то время как могут в любое время принять решение об открытии специального счета дома.

Для этого необходимо провести общее собрание собственников жилья и принять положительные решения по вопросам повестки дня, в том числе – выбрать способом формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, определить владельцем специального счета управляющую организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом на основании договора управления, определить Российскую кредитную организацию (банк), в которой будет открыт специальный счет и т.д.

В последнее время, все больше жителей МКД выбирают специальный счет для перечислений взносов на капитальный ремонт. Так, по имеющейся у нас информации, на 01.12.2022 г. нижеуказанными управляющими организациями – владельцами специальных счетов открыты специальные счета для формирования фонда капитального ремонта дома, которые на сегодняшний день являются действующими и на которых размещены денежные средства:

- ООО «ДУК «ЖБС-5» открыто 22 специальных счета, которые функционируют, из них по 20 счетам начисляются проценты на остаток денежных средств;

Следует отметить, что специальные счета открыты и в других управляющих компаниях. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 2 статьи 176 ЖК РФ, на своем официальном сайте в сети "Интернет".